廖偉強 利嘉閣地產(chǎn)總裁

新冠疫情為香港的社會及經(jīng)濟環(huán)境帶來了不少改變，尤其是在內(nèi)地及香港恢復(fù)全面通關(guān)後，內(nèi)地加強了對香港的支持，推出了一系列促進內(nèi)地及香港市場互動的政策措施。交通日趨便利，使港人北上消費的熱潮愈演愈烈，甚至成為近年的一個經(jīng)濟議題。

港人北上並非新興現(xiàn)象，早年已有不少香港人因事業(yè)發(fā)展或消費，經(jīng)常往返內(nèi)地及香港兩地；但近年的熱潮，則更多受內(nèi)地疫情後經(jīng)濟環(huán)境所驅(qū)動。內(nèi)地商家因面對競爭壓力，商品及服務(wù)的性價比顯著提升，得益於相對低廉的租金、人工成本及製造成本，於是在很多方面會將港商比下去，加上兩地交通便利，港人選擇北上消費的動機更為明顯。然而，如果就此認為香港經(jīng)營環(huán)境因北上熱潮而變得愈加困難，則似乎過於片面。

商家需通過創(chuàng)新突破

事實上，近年香港的租金水平已出現(xiàn)明顯下降趨勢，儘管人工成本居高不下，聘請亦不容易，但特區(qū)政府優(yōu)化了輸入外勞以應(yīng)對勞動力短缺問題。事實上，本地商家能否適應(yīng)市場變化並通過創(chuàng)新突破才是重點。內(nèi)地商業(yè)模式的成功，體現(xiàn)於產(chǎn)品質(zhì)量及設(shè)計上的提升，這些正是吸引消費者的核心因素。

不少港人在北上消費時往往忽略了時間成本。雖然市民往來內(nèi)地及香港已十分便捷，但仍需付出額外時間和精力，若將這些隱性成本納入考量，北上消費的總成本未必比本地消費更有優(yōu)勢。此外，若港人長期將消費力外流至內(nèi)地，可能導(dǎo)致本地經(jīng)濟陷入惡性循環(huán)，商戶倒閉、就業(yè)機會減少，進一步影響社會氛圍。這樣的情況最終須全民付出代價。

香港樓市的低迷與本地消費力流失並非無關(guān)。幸而中央近年的惠港政策逐漸為香港經(jīng)濟注入活力，例如深圳居民「一簽多行」政策的恢復(fù)，刺激香港的經(jīng)濟活動及樓市需求。同時，人才輸入計劃及投資移民政策吸引了專業(yè)人士及資金流入，為本地樓市帶來積極影響。

內(nèi)地買家佔比升至約兩成

數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地買家在香港樓市成交量中的佔比已升至約兩成，印證吸納人才政策推動的實質(zhì)效應(yīng)。支持本地消費力是香港經(jīng)濟與樓市能否穩(wěn)健復(fù)甦的關(guān)鍵。本地商家應(yīng)抓住時機提升競爭力，透過創(chuàng)新及調(diào)整經(jīng)營策略迎合市場需求。若僅依賴政策支持及外來資金，香港的經(jīng)濟活力無法全面恢復(fù)。本地消費力的穩(wěn)固，對經(jīng)濟及樓市皆是重要的基石。

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