恒地（00012）成功獲得美資Jane Street Asia承租中環(huán)新海濱3號(hào)用地第一期辦公室大樓約七成樓面面積，市場(chǎng)對(duì)消息反應(yīng)正面。恒地昨日股價(jià)升4.6%，收?qǐng)?bào)26.9元，見約三年高位。

瑞銀表示，該消息對(duì)恒地股價(jià)表現(xiàn)有提振作用，提前鎖定租賃合同，這將帶動(dòng)未來寫字樓租金。相比之下，同區(qū)其他寫字樓物業(yè)在短期內(nèi)仍然面對(duì)更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。瑞銀又稱，恒地中環(huán)新海濱項(xiàng)目第一期毛收益率、淨(jìng)回報(bào)分別達(dá)到3.5%及2.5%，低於該公司在2024財(cái)年的加權(quán)融資成本約4.51%。

摩通：評(píng)級(jí)增持 目標(biāo)價(jià)25元

摩通則稱，恒地今次出租中環(huán)新海濱3號(hào)用地第一期辦公室大樓，實(shí)際淨(jìng)租金約為每呎110元，按項(xiàng)目總開發(fā)成本650億元計(jì)，初始成本毛收益率料達(dá)3.3%，考慮到香港寫字樓租賃市場(chǎng)存在一定挑戰(zhàn)性，該租金水平顯然優(yōu)於市場(chǎng)預(yù)期，將貢獻(xiàn)恒地年度租金收入的約3%。摩通維持恒地「增持」評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)25元，對(duì)應(yīng)每股資產(chǎn)淨(jìng)值預(yù)測(cè)有56%折讓。

大摩表示，今次Jane Street Asia的租約將可以為恒地每年提供3.67億元收入，相當(dāng)於2024年租金收入的4%。

有見於新租約租金高於現(xiàn)時(shí)中環(huán)寫字樓租金，大摩相信對(duì)整體寫字樓前景有利，除恒地，香港置地、太古地產(chǎn)（01972）和新地（00016）都可得益。

中環(huán)新海濱3號(hào)項(xiàng)目分兩期發(fā)展，第一期預(yù)計(jì)於2026年第四季竣工，第二期則計(jì)劃於2032年完成。

（來源：大公報(bào)）